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在京沪等地,国内这类住宅平均房款都在2000万元,1%的契税都有20万元。因此,外彩各地大都出台了所谓的70/90政策,即新建住宅小区里90平方米以内的住宅要达到70%以上。
例如,票行不少城市住宅用地仍有容积率限制,不允许开发容积率低于1的产品,而容积率低正是改善型住宅的重要特征。每经评论员薛晖近日,业内京沪两地先后发布楼市新政,宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。接下来,解读应该向改善型需求发展。
但经过了多年的城镇化发展,国内截至2023年底,我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。如果降了契税,外彩就可能让交易更容易达成,房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。
如果打通这个堵点,票行二手房交易将会更顺畅,会有更多业主愿意交易,也会有更多改善型需求得以释放。
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